כפר סבא

הערכת שווי נכס - חשוב מאוד – למה?

הערכת שווי נכס? צוות היועצים המומחים של סאן נדלן תיווך ויזמות נדלן בכפר סבא עם כל המידע עבורכם

גרציה 22/08/2019
צילום: פרטי

מוכרים, קונים, חברים ולכל המתעניינים, המילים הרשומות מטה חשובות עבורכם ופשוט אסור לכם לדלג על המאמר הזה.

נכון, תוכלו למצוא נתונים כאלה או אחרים על הערכת שווי הנכס שלכם באתרים שונים כמו יד2, אתר מדלן ובאתר של רשות המיסים אבל הנתונים המופיעים באתרים אלה לא מתייחסים ספציפית לנכס שלכם.

הרבה אנשים שואלים אותנו, איך יכול להיות שאנחנו רואים בדיוק את אותם פרמטרים לגבי נכסים אשר נראים לכאורה זהים אבל המחירים שונים מאוד. ההפרשים יכולים לנוע בין עשרות אלפים ואף מאות אלפים?

מתווך, יועץ נדל"ן כשהוא מומחה אזור יכול להעריך נכונה ובצורה מדוייקת את שווי הנכס המורכב מפרמטרים שונים:

שנת בניה, מצבו של הבניין ושל הנכס, מס' קומות בבניין וכמובן מס' דירות בבניין ואפילו בקומה. איזה קומה נמצא הנכס, כיווני אויר, גודל הנכס נטו, גודל הנכס ברוטו, המצאות ממ"ד, חניה, מחסן, מעלית,  יש מרפסת? מה גודלה?, מועד פינוי, מי גר בנכס – בעלי הנכס או שוכרים? השבחת הנכס בעתיד, ריהוט מיוחד, תוספות אחרות, ועוד ועוד.

רק מומחה אזורי אשר מכיר את כל הנכסים באזור, רואה המון נכסים על בסיס יומי, יודע בעזרת ידע ונסיון מקיפים, לאמוד את שוויו המדוייקשל הנכס.

לכן, לפני ההחלטה למכור את הנכס ולפרסם אותו ברבים וכמובן, לפני קניית נכס, חשוב להתייעץ עם מתווך נדל"ן מוחה אזורי.

https://sun-nadlan.co.il/

***הכותב הוא אייל גלבוע sun nadlan מתווך, תושב כפר סבא. מומחה אזורי כבר 5 שנים. 052-6272290

עוד בכפר סבא
חשבנו שיעניין אותך גם...
"אתם הכי חזקים שיש"
המשרד ימשיך לפקח בצורה הדוקה אחר העוסקים באסבסט
עברו על החוק והושעו מעבודה
גל פרידמן, יניב רונן, ניב קריספין, ים אלגברי, שף דויד אלחדף
סדנאות שף לילדים ונערים עם מוגבלויות
גל צרויה. הצטרף לרמת השרון
הפועל "ניר" רמת השרון תחל את אימוניה
מאות יח"ד במסגרת פינוי-בינוי
מציאות מדומה במוזיאון המוסיקה העברי בירושלים
יום העצמאות במוזיאון המוזיקה העברי בירושלים
אוטובוס פגע בהולכי רגל בבית שמש
אוטובוס פגע בהולכי רגל בבית שמש
חנוכה במושבה